房屋认购协议书有法律效力吗？
一、房屋认购协议书有法律效力吗？
专业律师法律分析
房屋认购协议书是具有法律效力的。房屋认购协议书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，只要协议书不违反法律规定、不损害社会公共利益，并且满足合同应具备的生效要件，就是有法律效力的。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
引用法规
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
[1《商品房销售管理办法》 第十六条
二、房屋认购书法律效力，法律依据是什么
律师解答房屋认购书为预约合同。如果违反了合同认购书的约定，同样应承担违约责任。
2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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引用法规
[1《民法典》 第四百九十五条
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
[1《商品房销售管理办法》 第十六条
[1《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
[1《商品房销售管理办法》 第十六条
