一、我想问一下开发商不给办预告登记怎么办

如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下

1.预购商品房预告登记

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、已登记备案的商品房预售合同原件

4、当事人关于预告登记的约定原件

5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料

6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2.预购商品房抵押权预告登记

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、抵押合同原件

4、主债权合同原件

5、预购商品房预告登记证明原件

6、当事人关于抵押权预告登记的约定原件

7、已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3.房屋所有权转移预告登记
房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、转让方的房屋所有权证

4、房屋所有权转让合同原件

5、当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。

4.房屋抵押权预告登记
已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、主债权合同原件、抵押合同原件

4、房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件

5、当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。

5.预告登记的变更登记

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、预告登记证明原件

4、变更事实的有关证明文件原件。

6.预告登记的注销登记

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、预告登记证明原件

4、证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

二、办理完房屋预告登记后签订的合同是否有效

一、房屋预告登记后，合同作为一种债权，是有效的，但是因为预告登记，不能发生物权变动，债权人可以要求债务人承担违约责任。
二、如何进行房屋预告登记

1、我国《民法典》相关规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。

2、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。预告登记制度与传统的进行房屋过户登记很相似，但是也存在不同的地方。